Il Duomo, Basilica di Santa Maria del Fiore, Firenze, Toscana, Italia
“Con l’aumento dei costi per l’acquisto, la ristrutturazione e la gestione degli immobili, gli investimenti si concentrano sempre di più su segmenti di mercato in grado di garantire rendimenti più elevati. A Firenze, questa tendenza si orienta verso il settore del lusso: per supportare operazioni immobiliari sempre più costose, ci si focalizza su appartamenti e residenze dai prezzi e dai ricavi più elevati, mentre per investire in abitazioni accessibili diventa sempre più complesso“.
A dichiararlo è Lorenzo Fagnoni, amministratore delegato di Apartments Florence, una società che gestisce circa 600 appartamenti a Firenze e si occupa anche di operazioni immobiliari, dalla compravendita allo sviluppo di nuovi progetti, commentando l’apertura di nuove residenze e appartamenti destinati all’accoglienza turistica di alto livello.
“Questa dinamica coinvolge sia i grandi investitori che i piccoli proprietari, che possono ottenere ricavi più interessanti attraverso gli affitti turistici rispetto alle locazioni tradizionali. L’esperienza di Firenze e la battaglia contro gli affitti brevi del Comune – spiega Fagnoni – dimostrano che proibire i profitti più elevati non rende automaticamente sostenibili le opzioni meno remunerative: il vero rischio è bloccare gli investimenti e lasciare gli immobili non utilizzati”.
“Non si tratta di contrapporre turismo e residenza, né di mettere in discussione il recupero degli edifici o gli investimenti di qualità. È fondamentale riconoscere che, per garantire una città in cui possano risiedere lavoratori, giovani e famiglie con redditi ordinari, è necessario intervenire sulle condizioni che influiscono sull’offerta. Altrimenti, il mercato continuerà a favorire le opzioni più lucrative degli immobili e il problema dell’accessibilità abitativa rimarrà irrisolto”, sottolinea l’amministratore delegato di Apartments Florence.
“Se desideriamo che Firenze rimanga una città in cui possano vivere lavoratori, giovani e famiglie con redditi medi – conclude Fagnoni – è indispensabile attuare politiche pubbliche e investire risorse dedicate. Il mercato privato risponde alla sostenibilità economica degli investimenti; garantire abitazioni accessibili è una responsabilità collettiva e delle istituzioni. La lotta contro gli affitti brevi non produce benefici nemmeno da questo punto di vista”.
Fonte: Apartments Florence – Ufficio Stampa
