Il numero di transazioni immobiliari ha registrato un incremento del 14,98%. Gli appartamenti in piccoli complessi sono gli immobili residenziali più richiesti, seguiti dai terratetti, principalmente bilocali e trilocali. La zona di Pistoia Nord e quella dello stadio si confermano le più apprezzate in termini economici. Questi sono i punti salienti emersi dai dati del mercato immobiliare di Pistoia per il 2025, secondo l’analisi di Mediatori Group.
Ogni anno, Mediatori Group elabora un profilo delle richieste di immobili suddividendo in tre macro-categorie (Buone, Vincolate e Calde). L’analisi del 2025 mette in luce una trasformazione del mercato pistoiese, con un notevole aumento delle “Richieste Calde” (coloro che necessitano immediatamente di acquistare) che salgono dal 2% al 23%, segnalando una crescente urgenza di acquisto. Questa spinta proviene principalmente dai clienti in affitto che hanno bisogno di soluzioni rapide, con la loro incidenza nel segmento “caldo” che è più che raddoppiata. Allo stesso tempo, si notano una riduzione delle “Richieste Buone” al 51% e una diminuzione delle “Richieste Vincolate” (coloro che devono vendere prima di acquistare) al 26%, suggerendo un cambiamento nella composizione della domanda.
La domanda immobiliare a Pistoia si focalizza su appartamenti in piccoli complessi e soluzioni di due locali, che rappresentano oltre la metà delle preferenze dei compratori. L’offerta, al contrario, risulta più variegata, presentando una buona disponibilità di immobili indipendenti e di ampie metrature, offrendo così una gamma interessante di opzioni. Il budget degli acquirenti è prevalentemente concentrato nella fascia tra i 100mila e 199.999 euro, delineando un mercato con una solida base di investimenti contenuti.
Pistoia Nord e la zona dello stadio risultano essere i quartieri con i prezzi immobiliari più elevati: si parla di 2000 euro al metro quadrato per un immobile residenziale nuovo e di 1600 euro per l’usato ristrutturato. Questo ultimo valore è riscontrato anche in Pistoia Ovest, dove però il prezzo per il “nuovo” è leggermente inferiore (1900 euro al metro quadrato). Il “podio” è completato da Pistoia Sud: 1900 euro al metro quadrato per il nuovo, 1500 per il ristrutturato. Più economico è il centro storico, dove il prezzo per l’usato è di 1300 euro al mese, al pari con San Felice – Gello – Piteccio, che si attesta a 1100 euro. Superando i confini comunali, la Montagna rappresenta l’area più conveniente: 1200 euro per il nuovo, 700 per l’usato.
Il mercato degli affitti a Pistoia mostra una chiara stratificazione, con canoni residenziali che partono da 400 euro per monolocali fino a raggiungere i 750 euro per le soluzioni indipendenti più ampie.
La struttura dei prezzi segue coerentemente la metratura e il tipo di abitazione, offrendo un quadro chiaro sia per le opzioni residenziali che per quelle semi-indipendenti. Il settore commerciale mostra valori interessanti calcolati su base metrico, con magazzini e capannoni che si posizionano come la tipologia con i costi per mq più elevati, pari a 10 euro.
Le conclusioni per l’area analizzata indicano un prezzo medio di 114.333 euro, confermando un andamento positivo per gli immobili. I tempi di trattativa sono ridotti a 20 giorni, riflettendo una maggiore rapidità ed efficacia nella fase di negoziazione. Tuttavia, si registra un incremento del tempo medio di vendita a 5,5 mesi, evidenziando una necessaria fase di riflessione prima della conclusione finale.
Il mercato immobiliare residenziale di Pistoia presenta prezzi stabili, con una media di 1600 euro al metro quadrato. Anche se l’andamento degli ultimi due anni mostra un lieve ma costante aumento. “Le periferie sono quelle che risentono maggiormente – ha commentato Michele Esterasi di Mediatori Group – c’è un grande interesse per le soluzioni di cinque vani, ovvero le “tre camere da letto”. Guardando anche in provincia, Agliana risulta molto apprezzata, con una valutazione immobiliare che supera i 2000 euro al metro quadrato.”
Fonte: Mediatori Group s.r.l.
