Inizio promettente per il mercato dei mutui in Toscana nel 2026. Nei primi due mesi dell’anno, secondo l’Osservatorio Facile.it – Mutui.it, l’importo medio richiesto è aumentato del 3% rispetto allo stesso periodo del 2025, toccando i 143.502 euro. Cresce anche il valore medio degli immobili, arrivato a 220.210 euro (+3%).
Significative variazioni si registrano anche nel profilo dei richiedenti: l’età media scende da 41 anni e mezzo a 40 anni, mentre il ricorso alle surroghe è diminuito in modo consistente, passando dal 32% al 23% in un anno.
Per quanto riguarda i tassi, il fisso rimane l’opzione più popolare, ma si nota un aumento dell’interesse per il tasso variabile e misto, che ora rappresentano il 9% delle richieste totali.
L’analisi territoriale mette in luce differenze significative tra le province toscane. Firenze si piazza al primo posto con l’importo medio richiesto più alto, pari a 159.387 euro. Seguono Siena (142.789 euro), Prato (141.019 euro), Pisa (140.608 euro) e Grosseto (140.605 euro).
Nel range intermedio figurano Pistoia (139.413 euro) e Lucca (138.986 euro), mentre più distaccate si trovano Livorno (134.243 euro) e Massa-Carrara (130.703 euro). In fondo alla lista c’è Arezzo, con una media di 121.514 euro.
L’incremento dell’interesse per i mutui a tasso variabile è connesso anche alle attuali condizioni di mercato: per un finanziamento di 126.000 euro della durata di 25 anni, i tassi variabili partono da un TAN del 2,34% (ratainiziale intorno ai 555 euro), mentre i fissi partono dal 3,15%, con rate che si aggirano intorno ai 607 euro.
Gli esperti consigliano comunque di procedere con cautela: la scelta tra tasso fisso e variabile deve essere valutata caso per caso, specialmente in un periodo ancora caratterizzato da incertezze sui tassi.
