MILANO (ITALPRESS) – Engel & Vòlkers Italia ha rivelato i risultati dell’edizione 2025 del “Market Report Milano – Roma”. L’analisi, condotta in collaborazione con Nomisma, una società di studi economici, fornisce una panoramica approfondita del mercato immobiliare di lusso nel capoluogo lombardo e nella capitale.
Nel primo semestre del 2025, il mercato residenziale italiano ha mostrato segni di ripresa, con un aumento delle compravendite del 9,5% su base annuale, sostenuto dal miglioramento delle condizioni creditizie e dalla riduzione dei tassi di interesse. L’Italia continua a distinguersi per un regime fiscale favorevole, che attrae sia i cittadini italiani di ritorno che gli investitori stranieri.
“Siamo felici di presentare la sedicesima edizione del nostro Market Report Milano-Roma. Il mercato immobiliare di lusso in entrambe le città mantiene dinamismo e forte attrattiva, in particolare per gli acquirenti nazionali. Le proprietà di fascia medio/alta restano la scelta preferita per chi cerca stabilità e valore a lungo termine” – ha commentato Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Volkers Italia. “Il rinnovato interesse per residenze di qualità ci spinge a rafforzare il nostro business e a perseguire l’eccellenza. Dall’inizio dell’anno, Engel & Vòlkers Italia ha registrato una crescita a doppia cifra del fatturato, in linea con il trend positivo dell’anno precedente, consolidando la sua posizione nel segmento del lusso a livello nazionale”.
“Il mercato residenziale italiano nel primo semestre di quest’anno conferma i segnali di ripresa, alimentato dalla diminuzione dei tassi e da una domanda più attiva. Milano e Roma dimostrano la solidità del segmento di lusso, con prospettive positive e valori previsti in sostanziale stabilità per la seconda metà del 2025” – ha dichiarato Enrico Bronchi, Head of Finance Market & Real Estate Business Development di Nomisma.
In linea con le tendenze nazionali, il mercato residenziale milanese ha mostrato segnali di ripresa nel primo semestre 2025, con una crescita moderata e costante nel numero di compravendite (+6,8% rispetto al primo semestre 2024), accompagnata da una sostanziale stabilità dei prezzi nel segmento di lusso, che oscillano tra 7.000 e 12.300 euro/mq per immobili nuovi o recentemente ristrutturati.
La clientela è principalmente italiana, con un significativo incremento degli acquisti da parte di connazionali di ritorno, in particolare da Regno Unito e Stati Uniti (+13% su base annua).
L’outlook di Engel & Vòlkers per il secondo semestre 2025 prevede una generale stabilità nel numero dei contratti in tutte le aree della città, ad eccezione della Zona Est, che mostra un lieve calo sia nei volumi di compravendite che nei prezzi. In vista delle Olimpiadi invernali Milano-Cortina, si prevede un aumento delle attività nel segmento delle locazioni brevi e medio termine, con effetti più evidenti dopo l’evento.
“Nonostante le incertezze geopolitiche, Milano si conferma un mercato resiliente e in crescita. La riduzione dei tassi e i solidi incentivi fiscali stanno generando un forte interesse, sia locale che internazionale” – ha commentato Roberto Magaglio, Licence Partner di Engel & Vòlkers Milano. “Prevediamo una chiusura d’anno positiva, con un aumento delle transazioni e un lieve incremento dei prezzi, guidato dalla costante ricerca di qualità e efficienza energetica. Inoltre, l’attesa per le Olimpiadi 2026 rafforza ulteriormente l’attrattività e l’esposizione mediatica della città a livello internazionale”.
Anche Roma ha visto nel primo semestre 2025 una nota vivacità, con un aumento del 7% nel volume delle transazioni residenziali in un contesto in cui l’offerta rimane limitata.
Nel mercato di lusso, i prezzi delle proprietà medio/alte nuove o ristrutturate oscillano tra 3.500 e 5.000 euro/mq, con prezzi premium che superano i 10.000 euro/mq nel Centro storico.
Per quanto riguarda i profili degli acquirenti, prevalgono le famiglie italiane in cerca della prima casa, con una maggiore concentrazione su proprietà di dimensioni medio-piccole, dai monolocali (40-50 mq) ai trilocali (100-120 mq). Si osserva un incremento dell’interesse da parte di investitori internazionali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tuttavia, la domanda estera per le locazioni è diminuita a causa delle tensioni geopolitiche che hanno rallentato i trasferimenti di personale diplomatico e di organizzazioni internazionali.
Le prospettive per il secondo semestre delineano un contesto dinamico per le compravendite, con stabilità dei prezzi. Ci si aspetta un continuo interesse per nuove aree come Garbatella o San Giovanni, sostenuto dall’evento del Giubileo che favorisce lo sviluppo di aree emergenti con infrastrutture in fase di potenziamento.
“Il primo semestre 2025 ha fatto registrare una significativa riattivazione della domanda di acquisto a Roma, stimolata dalla graduale diminuzione dei tassi e dalla conseguente ritrovata fiducia degli acquirenti” – ha commentato Francesco Deiana, Sales Manager di Engel & Vòlkers Roma. “Per la seconda metà dell’anno, ci aspettiamo un trend solido, con un modesto aumento dei prezzi e un mercato sempre più orientato alla qualità dell’offerta. Questa dinamica rafforza la percezione di Roma come mercato maturo e molto attrattivo, sia per investitori che per famiglie”.
-foto ufficio stampa Engel & Vòlkers –
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