Le recenti valutazioni dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenziano un costante aumento dei canoni di affitto: +3,9% per i monolocali, +4,0% per i bilocali e +3,0% per i trilocali nella prima metà del 2024 rispetto al secondo semestre del 2023.
Le locazioni stanno crescendo in tutte le principali città, con un incremento particolarmente significativo a Bari, Bologna e Roma.
Nel comune di Arezzo, il costo medio di un monolocale è di 450 euro nelle zone di Ceciliano e Saione. In queste stesse località, i bilocali si aggirano attorno ai 500 euro, mentre i trilocali partono da 550 euro a Saione e arrivano a 600 euro a Ceciliano.
A Firenze, i prezzi sono significativamente più alti, soprattutto per le abitazioni nel centro città. Nelle aree di San Gallo e San Marco, i monolocali partono da 900 euro, con i bilocali che arrivano fino a 1100 euro e i trilocali a 1300 euro. Nelle zone appena fuori dal centro, i costi rimangono comunque elevati, variando intorno ai 500 euro per i monolocali, fino a 700 euro per i bilocali, e raggiungendo cifre tra 800 e 1000 euro per i trilocali (fino a 1200 euro).
Nella provincia, la situazione varia notevolmente, con bilocali che partono da 300-350 euro a Borgo San Lorenzo e nella periferia di Empoli, fino a un massimo di 600 euro a Sesto Fiorentino. Il prezzo medio per i bilocali non supera i 700 euro, partendo da 400 euro a Borgo San Lorenzo e 450 nella periferia empolese. Per un trilocale, invece, le citate zone si confermano le più economiche: 400 euro a Borgo e 450 euro a Empoli periferia. Il dato massimo si raggiunge a Sesto Fiorentino con 800 euro, mentre a Bagno a Ripoli e Scandicci si arriva a 850 euro.
A Grosseto, i costi sono relativamente bilanciati: monolocali a partire da 300 euro fino a un massimo di 500 euro nel centro di Follonica. I bilocali partono da 400 euro fino a 700 euro sempre a Follonica centro. I trilocali non superano gli 800 euro, partendo da un minimo di 500 euro nella zona Follonica-Senzuno.
I prezzi per i monolocali a San Marco, zona centrale, si aggirano intorno ai 400-500 euro, con i bilocali che salgono a circa 500-550 euro e i trilocali che raggiungono 650 euro. La zona semi-centrale di Sorgenti mostra una lieve differenza, con monolocali a 500 euro, bilocali a 550 euro e trilocali a 600 euro, mantenendo comunque prezzi relativamente alti.
A Collesalvetti, sia nella zona centrale che in quella periferica, i prezzi sono coerenti: monolocali a 450 euro, bilocali a 550 euro e trilocali a 600 euro, riflettendo una certa uniformità in tutta la provincia.
Ad Altopascio, la zona semi-centrale offre buone opportunità con monolocali non disponibili, ma con bilocali a 450 euro e trilocali a 500 euro.
I costi a Massa sono decisamente competitivi, con monolocali attorno ai 450 euro, bilocali a 600 euro e trilocali a 650 euro, mostrando una certa omogeneità tra le diverse tipologie. La fascia di prezzo a Marina di Massa è più alta, con monolocali a 500 euro, bilocali a 600 euro e trilocali a 700 euro.
A Carrara, i prezzi rimangono contenuti, con monolocali a 450 euro, bilocali a 550 euro e trilocali a 650 euro.
In provincia, la frazione Magra si presenta come la più vantaggiosa, con monolocali non disponibili e bilocali a 350 euro, mentre i trilocali si aggirano intorno ai 450 euro.
A Pisa, i prezzi stanno aumentando drasticamente, specialmente nelle aree centrali. A Barbaricina, un monolocale parte da 500 euro, i bilocali da 600 euro e i trilocali possono arrivare fino a 700 euro. Aree come Porta Fiorentina e San Giusto, più distanti dal centro, mostrano un significativo incremento per i bilocali e trilocali, con prezzi che arrivano fino a 800-900 euro.
Le zone periferiche di Cascina, Pontedera e San Miniato presentano prezzi più accessibili rispetto al centro città, con monolocali che variano dai 300 ai 450 euro, bilocali dai 450 ai 600 euro e trilocali che non superano i 700-800 euro. 
A Pistoia, le aree centrali come il Centro Storico mostrano prezzi medi di circa 450 euro per i monolocali, 550 euro per i bilocali e 650 euro per i trilocali. Le zone più periferiche come la Zona Sud offrono tariffe più basse, con monolocali a 350 euro, bilocali a 500 euro e trilocali a 600 euro.
In provincia, Agliana si distingue per una fascia di prezzo accessibile con monolocali a 450 euro, bilocali a 600 euro e trilocali a 700 euro. Località come Monsummano Terme e Quarrata mantengono una coerenza con prezzi intorno ai 450 euro per i monolocali e 500-600 euro per i bilocali.
A Prato, i costi sono decisamente più elevati rispetto ad altre aree della Toscana, con monolocali a partire da 500 euro, bilocali da 550 euro e trilocali che possono arrivare a 700-900 euro nei luoghi centrali come il Centro e Figline.
In provincia, Montemurlo e Poggio a Caiano si distinguono per i loro prezzi che partono dai 450-500 euro per monolocali e bilocali, con trilocali che arrivano a 700 euro nelle aree più richieste.
Fonte: Gruppo Tecnocasa – Ufficio Stampa
