Michele Esterasi, responsabile di Mediatori Group Pistoia
Rispetto ai primi due mesi del 2024, il prezzo medio degli immobili ha mostrato un incremento del 6%, passando da 140.000 a 150.000 euro. Questo aumento è ancora più significativo (+16%) se lo si confronta con il periodo precedente all’emergenza Covid. Negli ultimi anni, si è osservata una crescente domanda di quadrilocali con superficie superiore ai 100 metri quadrati. Inoltre, la zona ovest della città sembra essere attualmente molto ricercata, insieme al centro. Questo è il punto della situazione sul mercato immobiliare attuale di Pistoia, basato su stime preliminari raccolte da Mediatori Group.
“Il numero di immobili disponibili per la vendita è leggermente inferiore rispetto agli anni passati. Questo potrebbe contribuire all’aumento medio dei prezzi” ha dichiarato Michele Esterasi, responsabile di Mediatori Group Pistoia. “È cambiata anche la domanda: mentre in passato si cercavano soprattutto appartamenti fino a 80 metri quadrati, ora l’attenzione è maggiormente rivolta a immobili da cinque vani e con superfici superiori a 100 metri.” Le quotazioni rimangono sostanzialmente stabili rispetto agli ultimi rilevamenti. I quartieri di Pistoia Nord e della zona dello stadio hanno le quotazioni più elevate, con prezzi che raggiungono i 2000 euro al metro quadrato per gli immobili residenziali di nuova costruzione e 1600 euro per quelli usati ristrutturati. Un valore simile è registrato anche a Pistoia Ovest, dove però il prezzo per il “nuovo” è leggermente più basso (1900 euro al metro quadrato). Il “podio” è completato da Pistoia Sud, con prezzi di 1900 euro al metro quadrato per il nuovo e 1500 per il ristrutturato. Il centro storico è più economico, con valori di 1300 euro per l’usato, appena superiori a quelli di San Felice – Gello – Piteccio, pari a 1100 euro. Superando i confini comunali, la Montagna è la zona più conveniente, con prezzi di 1200 euro per il nuovo e 700 per l’usato. Quali sono le aree più richieste? Il centro storico continua ad essere molto apprezzato, insieme all’area dello stadio e della zona ovest. A seguire, ci sono Bonelle e Bottegone.
“Una variabile chiave per il futuro sarà rappresentata da eventuali misure adottate dalla BCE,” ha concluso Esterasi parlando delle previsioni per i prossimi mesi. “Se la BCE decidesse di attuare nuovi tagli ai tassi di interesse sui mutui, potremmo attendere un aumento delle vendite.”
Fonte: Ufficio stampa
